Блог Ярослава Федорака

Перш, ніж перейти до огляду ще одного комплексу, який зацікавив нас з Іванкою, скажу, що ми таки побували на Позняках і на власні очі побачили об’єкт Житлоінвестбуд-УКБ, описаний у попередній статті. Район, до речі, нас дуже приємно здивував. Я навіть не очікував, що нам так сподобаються Позняки. В першу чергу вразила доглянутість території та велика кількість нових будинків. Район надзвичайно красивий.

Саме тому ми вирішили більш детально приглянутися до інфраструктури мікрорайону і придивитися до ще одного об’єкта, який знаходиться на Позняках – житлового комплексу “Будинок на Пчілки”. Дякую Vikaho за те, що звернула на нього мою увагу.

Шкода, що ми не подумали про цей будинок в неділю і не сходили глянути на нього, коли гуляли біля Житлоінвестбудівського майданчику. Судячи з усього вони знаходяться не так вже й далеко один від одного. Вся “хитрість” полягає в тому, що вулиця Олени Пчілки відсутня на більшості знайдених електронних карт. Тому уявлення про розміщення будинку – дуже приблизне. Якщо буде час, можливо з’їздимо на наступні вихідні.

Загальна інформація

Забудовник: Промислово-будівельна група “Ковальска” (офіційний сайт). Інформація про забудовника в інтернеті переважно позитивна (інакше б цей будинок не потрапив у мій блог) – кажуть, що досвід будівництва досить значний, багато зданих об’єктів в Києві і прийнятна якість житла. До речі, саме Ковальска будує один з чотирьох будинків на майданчику №19 Житлоінвестбуда.

Читати далі про будинок на Пчілки…

Як і обіцяв – починаю огляд первинного ринку нерухомості Києва. І починаю його з об’єкту, який сподобався нам з Іванкою найбільше. Йдеться про житловий комплекс “Паркові озера“, який знаходиться за адресою вул. Воскресенська, 7 (15-20 хвилин швидкого ходу до станції метро Дарниця). Забудовник – компанія Інтергал-Буд (зверніть увагу на літери в назві забудовника, а то я кілька місяців читав назву неправильно – Інтеграл-Буд).

Про комплекс “Паркові озера”

Люди, які їздять у метро, безперечно, бачили рекламу цього комплексу. Я, мабуть, не помилюсь, якщо скажу, що ще жодна київська новобудова не рекламувалася так активно, як дітище Інтергал-Буд.

Чому цей комплекс настільки нам імпонує?

1. По суті – це єдиний проект в Києві, який будується з ремонтом, придатним для життя практично відразу після здачі будинку. В прямому сенсі, можна завезти тільки ліжко для сну та стіл для роботи – і жити. Ніяких додаткових витрат і нервів, витрачених на “спілкування” з найманими будівельниками-ремонтниками. Ті, хто бачив “квартиру після забудовника” з голим бетоном і трубами, які стирчать зі стін, зрозуміють мене. Та й вартість ремонту іноді обходиться не набагато дешевше, ніж сама квартира.

Власне, ремонт у “Паркових озерах” (принаймні те, що обіцяють і показують) цілком заслуговує на окрему статтю. Якщо забудовнику вдасться виконати свої обіцянки і зробити житло саме таким, яким воно описане в рекламі – то це вже буде швидше рівень Європи, ніж України.

Читати далі про житловий комплекс “Паркові озера”…

Одна людина, яку я дуже поважаю, якось сказала: “Якщо ваша мрія здається нереальною, почніть ретельно досліджувати все, що пов’язано з нею, і її втілення стане ближчим”. Моя мрія, як і мрія тисяч інших людей, які мешкають в Києві роками, але до сих пір змушені орендувати житло, – це купівля власної квартири.

Поки що мені важко дати відповідь на питання, коли ця мрія стане реальністю і ми з дружиною нарешті покинемо затишну квартирку на Русанівці та переїдемо до власної оселі. Але всупереч основним “гравцям ринку нерухомості”, які сповідують принцип “купуй сьогодні, бо завтра буде дорожче”, я вирішив нікуди не поспішати і взятися за аналіз цієї сфери якомога раніше.

Постійні читачі мого особистого блога (хоч таких і не багато), напевне, пам’ятають, що тема нерухомості турбувала мене і раніше. Щоправда, тоді я говорив здебільшого про оренду квартир. Сьогодні ж все частіше та частіше задумуюся про можливість купівлі.

Купити квартиру в Києві непросто. І проблема далеко не тільки у високій вартості (хоча це, звісно – основний стримуючий фактор). Спробувавши проаналізувати свій поточний фінансовий стан та 1-2-річну перспективу, ми (коли я пишу “ми”, то маю на увазі себе і Іванку) постали перед проблемою вибору. І ця проблема не набагато “простіша”, ніж проблема вартості. Адже взявши кредит, можна хоч зараз купити мініатюрну гостинку за межами Києва (у Вишгороді чи Броварах); чи здійснити інвестицію у фундамент, який мало того, що з великою ймовірністю може ніколи не перетворитися на будинок, але й за розмірами “віртуального” майбутнього житла не сильно відрізняється від гостинки.

Чого ми очікуємо від майбутнього помешкання?

Щоб відповісти на це непросте запитання, ми з дружиною встановили для себе кілька бажаних факторів, на які зважатимемо при пошуку об’єкту для інвестицій:

Читати далі про купівлю квартири в Києві…

Спонсор запису:
В Києві мобильные телефоны samsung менш популярні, ніж nokia

Автор фотографії: Aubrey_Williams Останнім часом багато часу проводжу на різноманітних сайтах та форумах про нерухомість. Справа в тому, що наш попередній контракт на оренду закінчується і ми з дружиною вирішили пошукати щось краще, дешевше і з ванною (у тій квартирі, де я поки що мешкаю, ванни немає – є тільки душ).

Сьогодні ж, переглядаючи нові повідомлення на одному з таких порталів нерухомості, я задумався про те, наскільки обґрунтованими є твердження, що вартість оренди квартир пішла вниз. Якщо так, не задумуючись, проаналізувати сьогоднішні ціни на оренду квартир в Києві і порівняти їх із тими, які пропонувалися всього півроку чи рік назад – то зниження здається очевидним. Ну ще б пак, вчора за одиничку в безпосередній близькості до метро Лівобережна (а саме тут я мешкаю і шукаю нову квартиру) просили близько $500 за місяць. Сьогодні така сама за якістю та близькістю до метро квартира обійдеться вам вже у $300.

Уау! Падіння майже на 50%! Оренда квартир подешевіла вдвічі!

Читати далі про реальну ситуацію на ринку оренди житла в Києві…

Спонсор запису:
За тиждень басейни (бассейны) можна побудувати в Україні

Як не затуляй пальцями вуха – від розмов про кризу не втечеш. Це нова улюблена тема нашого люду, яка разом з накопиченням прикладів звільнень та скорочень, в купі з дедалі більшими коливаннями валюти та ринків нерухомості, пожирає уми все нових та нових жертв.

Але сьогодні мені хотілося б доторкнутися до трішки іншої (хоч і дотичної) теми. Як народжуються та лускають „мильні бульбашки”?

Мабуть ні для кого не секрет, що однією з останніх на сьогодні „найбільш роздутих” мильних бульбашок був ринок нерухомості. У нього качали повітря з усіх-усюд і „вдували” такими порціями – що ніякий „латекс” не витримав би.

Ви все ще вірите, що нерухомість може „тільки рости у ціні”?

Нам так вперто і так довго намагалися „вдовбати” в мізки цей стереотип, що ми й до сьогодні не можемо повірити, що насправді ось воно – почалося! Всього рік назад у Києві люди тільки іронічно посміхалися у відповідь на фразу: „Я не купуватиму квартиру за такою божевільною ціною. Почекаю, поки впаде”. А найбільш самовпевнені – крутили пальцем біля скроні, мовляв: „Чекай-чекай, завтра буде дорожче! А післязавтра – ще дорожче”.

Читати далі про мильну бульбашку нерухомості в Україні…