Бер 22
Житловий комплекс “Паркові озера” по вул. Воскресенська, 7 (забудовник Інтергал-Буд)
Як і обіцяв – починаю огляд первинного ринку нерухомості Києва. І починаю його з об’єкту, який сподобався нам з Іванкою найбільше. Йдеться про житловий комплекс “Паркові озера“, який знаходиться за адресою вул. Воскресенська, 7 (15-20 хвилин швидкого ходу до станції метро Дарниця). Забудовник – компанія Інтергал-Буд (зверніть увагу на літери в назві забудовника, а то я кілька місяців читав назву неправильно – Інтеграл-Буд).
Про комплекс “Паркові озера”
Люди, які їздять у метро, безперечно, бачили рекламу цього комплексу. Я, мабуть, не помилюсь, якщо скажу, що ще жодна київська новобудова не рекламувалася так активно, як дітище Інтергал-Буд.
Чому цей комплекс настільки нам імпонує?
- По суті – це єдиний проект в Києві, який будується з ремонтом, придатним для життя практично відразу після здачі будинку. В прямому сенсі, можна завезти тільки ліжко для сну та стіл для роботи – і жити. Ніяких додаткових витрат і нервів, витрачених на “спілкування” з найманими будівельниками-ремонтниками. Ті, хто бачив “квартиру після забудовника” з голим бетоном і трубами, які стирчать зі стін, зрозуміють мене. Та й вартість ремонту іноді обходиться не набагато дешевше, ніж сама квартира.
- Швидкість будування. Якщо не помиляюся, котловани були викопані ще у 2008-му. Але тоді по Україні вдарила криза, і проект на два роки було заморожено. Не дуже позитивне явище, але оскільки на той час жодна квартира ще не була продана – це можна зрозуміти і не ставити в “мінус” Інтергал-Буду.
- Надійність забудовника. Хоча “Паркові озера” – це перший проект Інтергал-буду в Києві – забудовник вже давно і плідно працює на ринку Західної України: у Львові, Рівному, Ужгороді, Мукачево та Чернівцях. Там він має багато зданих проектів і ніякого “компромату” на забудовника начебто немає. Це дає підстави сподіватися, що і в Києві буде все гаразд.
- Дуже активна і приємна спільнота інвесторів. А цей пункт особисто мене дуже радує! На одному з найбільших українських форумів нерухомості Realt.ua створена гілка обговорення житлового комплексу “Паркові озера”, на якому спілкуються між собою покупці (інвестори) квартир. Дуже приємна і дружня атмосфера. В порівнянні з гілками інших обговорень – небо і земля.
- Майже ідеальне розміщення. Останні 5 років ми прожили неподалік від метро Лівобережна, тому і Дарниця здається нам практично домом.
- Близькість до метро (це, звісно, аж ніяк не 5 хвилин пішки, про що говорилося у ранніх рекламних матеріалах “Паркових озер”, але абсолютно реальна відстань). Найкоротший шлях від метро до комплексу – 1,7 кілометрів. Зараз живемо за 1,4 км. від метро і не відчуваємо жодних незручностей – звикли ходити. Зайві 300 метрів погоди не роблять.
- Комплекс розташовано практично впритул до парку “Перемоги”. Власне дорога до метро на 80% складатиметься з прогулянки парком. Це набагато краще, ніж йти додому дворами чи промзоною.
Власне, ремонт у “Паркових озерах” (принаймні те, що обіцяють і показують) цілком заслуговує на окрему статтю. Якщо забудовнику вдасться виконати свої обіцянки і зробити житло саме таким, яким воно описане в рекламі – то це вже буде швидше рівень Європи, ніж України.
Інтергал-Буд на ранніх етапах будівництва створив так звані “шоу-руми”. Там потенційні інвестори можуть подивитися, як виглядатиме ремонт їхньої квартири. В шоу-румах ми з Іванкою ще не були, але плануємо відвідати їх найближчим часом. Зате бачили фото. Навіть фотографій вистачає з головою, щоб зрозуміти рівень ремонту (фото взяті з офіційного сайту).
Варіант ремонту житлової кімнати в “Паркових озерах”
Варіант кухні
Ще один варіант кухні
Варіант санвузла
А ось так в “Паркових озерах” виглядають сходові майданчики
А ось специфікація:
- вхідні двері до квартири – металеві (протиударні);
- двері внутрішні -шпонований МДФ;
- вікна, балконні двері – металопластикові з п’ятикамерним профілем, підвіконня;
- житлові кімнати (підлога) – ламінат;
- кухні, санвузли (підлога) – плитка керамічна;
- коридори (підлога) – лінолеум;
- літні приміщення (лоджії, балкони) (підлога) – плитка керамічна;
- стіни кімнат та холів – шпалери під фарбування;
- стіни санвузлів – облицювання керамічною плиткою до стелі;
- робоча поверхня кухні — керамічна плитка;
- меблевий гарнітур з мийкою на кухні;
- електрична плита;
- унітаз, умивальник, ванна, рушникосушильник, змішувач;
- електророзведення з мідного проводу, електроарматура, електролічильник;
- система опалення від зовнішніх теплових мереж з поквартирним розведенням;
- трубна розводка та лічильники на гарячу і холодну воду.
Власне ремонт – це основна “фішка” даного комплексу, яка й робить його настільки привабливим, що навіть в часи кризи, за пів-року до планованої здачі першого будинку у ньому розкуплено більше 80% квартир. Залишилися тільки трикімнатні на високих поверхах. Це дуже хороший результат для київського ринку нерухомості.
Відновилося будівництво навесні 2010-го року і пішло настільки шаленими темпами, що схоже, перші мешканці таки зможуть заселитися в будинок восени 2011-го (це анонсований час здачі першого будинку).
Наразі корпус першого будинку “відлитий” повністю – 25 поверхів. Ведуться роботи над 26-им – технічним та дахом. До 10-го поверху вже частково зроблені ремонтні роботи.
При цьому другий будинок також вже збудований на 25 поверхів і у ньому повним ходом йде продаж квартир. Там ще є всі варіанти (від однокімнатних до трьохкімнатних), але ціни дорожчі, ніж в першому. Вводитися в експлуатацію він буде на три місяці пізніше, ніж перший.
Сама компанія заснована у 2003-му році у Львові. На її чолі стоїть депутат від влади (Партія регіонів). Тобто “палок в колеса” від держави також можна не боятися. Принаймні, поки що.
Інвестори за власною ініціативою ведуть закритий реєстр майбутніх мешканців дому, доступ до якого може отримати кожен, хто купив квартиру в Паркових озерах. Це дозволяє вже зараз знайомитися і спілкуватися майбутнім сусідам, а також бути впевненим, що на жодну квартиру немає “подвійних власників”. Окрім того, вирішувати складні питання гуртом завжди простіше, ніж поодинці. Не кажучи вже про те, що в майбутньому така рання комунікація допоможе ефективно створити та підтримувати ОСББ (альтернатива ЖЕК-ам, яка стане обов’язковою у 2015-му році).
Схема житлового комплексу “Паркові озера”
Щоб все не здавалося натягнуто позитивним і мене не запідозрили у прихованій рекламі, поділюся недоліками, які мене наразі турбують:
Недоліки комплексу “Паркові озера”
- Перший недолік – вартість квартир і цінова політика Інтергал-Буду (ІГБ). Хоча в рекламі постулюється вартість одного метра 9600 гривень – така ціна недоступна для людей, у які намагаються зекономити. Адже йдеться про вартість метра в трикімнатних квартирах – а їх через великий метраж дозволити собі може далеко не кожен.
- Сама назва комплексу “Паркові озера” не зовсім відповідає дійсності, адже від парку “Перемоги” і від озер його відгороджує лінія гаражів, оточена парканом. За знайденою інформацією земля під ці гаражі орендована до 2020-их років. А отже, для того, щоб вийти до парку, потрібно робити чималий “крюк” Воскресенською, або ж шукати дірку у паркані і лізти через гаражі.
- Відсутність реальної програми кредитування чи розтермінування (розстрочки). Хоч Інтергал-Буд і пропонує кредит від Дельта-Банку, умови там настільки нереальні, що, здається, цією програмою поки-що ніхто не скористався.
- Останній пункт – не те щоб недолік – просто пересторога. Наскільки б надійним не виглядав забудовник, реально про це можна буде судити тільки після введення в експлуатацію першого будинку. А до тих пір інвестування в житловий комплекс “Паркові озера” буде супроводжуватися значним ризиком, навіть якщо інвесторові здається, що хвилюватися немає про що.
Якщо говорити про другий будинок, то більш реальною здається вартість найдешевших одиничок – 10500 за метр – тобто більше, ніж 1300 доларів. Не дуже схоже на житло економ-класу.
Якщо ж брати по максимуму – то вам доведеться заплатити 12000 гривень за метр у двокімнатній квартирі з виглядом на парк.
Загалом однокімнатна квартира в другому будинку в середньому обійдеться вам у 70 тисяч доларів, двокімнатна – 90-95 тисяч, трикімнатна 110-115 тисяч.
Інвестори на форумі жартома називають комплекс “Паркові гаражі” і шукають способів обійти проблему. Все таки ряд гаражів між їхніми будинками та зеленим парком “муляє” око і приносить незручності.
Забудовник наче й пообіцяв вирішити “проблему з гаражами”, але на даний момент “віз і досі там”.
Власні ж умови розтермінування від ІГБ виглядають не надто привабливо. Для того, щоб взяти квартиру у розстрочку на 5 років – потрібно внести 70% її вартості (не у кожного на руках є така сума). Для трикімнатних квартир перший внесок складає 50% – що також дуже немало.
Окрім цього, користуючись розтермінуванням, ви будете змушені платити забудовнику орендну плату – 5% щорічно від ринкової вартості квартири (оцінюється ІГБ, що також не “айс”). Плюс страхування квартири за ваш рахунок та сплата житлово-комунальних послуг (що в принципі є звичною практикою).
З іншого боку, якщо ІГБ таки зможе вчасно здати будинок і ввести його в експлуатацію – це загрожує підвищенням вартості на інші об’єкти – адже надійність доведено.
Що ж, будемо сподіватися, що всі негативні аспекти нівелюються, а позитивні нікуди не зникнуть з часом. Як би там не було Інтергал-Буд виконує важливу соціальну місію. Якщо він дотримається своїх обіцянок – це свідчитиме про появу в Києві ще одного потужного гравця на ринку нерухомості. А здорова конкуренція завжди була на руку тим, хто мріє про власну квартиру – адже вона веде до зростання якості та зниження цін.
Посилання в тему:
А ми з дружиною будемо стежити за ситуацією і найближчим часом завітаємо для спілкування у відділ продажу “Паркових озер” та подивимося шоу-руми. Якщо з’явиться додаткова цікава інформація – напишу окремою статтею.
Березень 22nd, 2011 at 23:01
Есть два больших и очень серьезных но, которые могут поставить сомнения на судьбе этой застройки:
1. Громаднейшая ошибка в договоре на разрешение строительства, согласно которой строительство могут признать недействительным, а дом передать в коммунальную собственность. Разрешение на строительство выдано на ООО Максимум г. Киев, в то время как компания зарегистрирована в г. Кременчуге, кода ЕДРПОУ нету, а значит договор недействителен.
2. Очень мутная схема получения квартиры в собственность. Арендатором земли выступает некий ООО Максимум, на него же выдано разрешение на строительство, он же является заказчиком на строительство. Об этой компании НИЧЕГО неизвестно. Ген-подрядчиком выступает Интергал-буд. Покупая квартиру вы фактически приобретаете ценный документ закладную, которую имитировал ООО Максимум, не Интергал-буд. В конце строительства вы подписываете договор мены с ООО Максимум, если все заканчивается успешно. Но что, если ООО Максимум исчезает с концами? По всем документам вы имеете дело только с Максимумом, Интергал-буд как бы и не причем…
Березень 22nd, 2011 at 23:17
По поводу пункта 2 из недостатков. Поверьте, там вокруг именно пром-зона, да и сам комплекс строится на месте бывшего авторемонтного цеха. Я достаточно много исследовал сам объект стройки пешком))) И крюк, который нужно сделать по Воскресенке до парка также проходит мимо частного сектора, кусочка пром-зоны и стоянки.
Но это лишь вопрос времени… Да и все недостатки по-сути не являются серьезными, ведь достоинств у комплекса очень много. Так вот, все эти недостатки просто меркнут на фоне схемы покупки и ошибок в документах :(
В шоу-румах все ок, не Европа, но и не совок. На розетках сэкономили :)))
Березень 22nd, 2011 at 23:39
Daemon, дякую за доповнення.
Буду вдячний всім, хто поділиться інформацією про цей об’єкт. Сподіваюся, вона стане в нагоді і допоможе прийняти правильне рішення не лише мені, але й іншим потенційним інвесторам.
Березень 22nd, 2011 at 23:56
До речі, буду вдячний за поради щодо інших об’єктів, на які також варто звернути увагу.
Березень 23rd, 2011 at 00:04
Если честно, то все остальные объекты на фоне Парковых Озер выглядят тускло, а застройщики на фоне дружелюбности Интергал-буда – жутким совком. Тем не менее, есть у Киевмиськбуда два интересных проекта (чтобы не очень дорого и чтобы не Поздняки)):
- Новострой на Перова чуть выше Парковых Озер, но, говорят, фундамент очень сильно заливало водой прошлым летом. Я бы не рискнул.
- 2-ая секция домов в районе м. Демиевская (1-ая секция сдается в мае), которая сдается в сентябре 2012 года (рассчитывайте на минимум полгода задержки). Подкупает близость до центра, хотя сам район там не очень-то и продвинут + рядом автовокзал, а значит разнообразный сброд.
Березень 23rd, 2011 at 11:16
В Киеве Интергал-Буд построил и ввел в эксплуатацию строительный супермаркет leroy merlin. Заказчик – французская компания (дочернее предприятие) АШАН.
Березень 24th, 2011 at 16:26
“Очень мутная схема получения квартиры в собственность.”
- Схему разработала юрист Н.Доценко-Белоус. Вопросы можно задавать ей.Схема преследует одну цель – уменьшить налогообложение для застройщиков при нормальной ситуации и формально уйти при форс-мажоре от ответственности.
“Арендатором земли выступает некий ООО Максимум, на него же выдано разрешение на строительство, он же является заказчиком на строительство. Об этой компании НИЧЕГО неизвестно.”
- Юридически это отдельная компания. Фактически – вотчина собственника ИГБ :)
Покупая квартиру вы фактически приобретаете ценный документ закладную, которую имитировал ООО Максимум, не Интергал-буд.
- В Предварительном Договоре мены указан первый собственник и эмитент закладной – ИГБ
” Но что, если ООО Максимум исчезает с концами? По всем документам вы имеете дело только с Максимумом, Интергал-буд как бы и не причем…”
- Учитывая что в договорах фигурирует ИГБ и ОП расположены в штаб-квартире ИГБ как минимум будет будет сильнейший публичный резонанс против ИГБ. И как минимум киевский адрес директора Максима известен.
Юридически же в нашей стране получить долг от крупного бизнеса по самым правильным документам – малореально. Примеры – банк Надра и др.
“Если честно, то все остальные объекты на фоне Парковых Озер выглядят тускло”
- угу. Дело ж не в одном ремонте и кухнях. Можно и в панельке кривой сделать ремонт. Сам дом насколько возможно бюджетом сделали комфортным и теплым, лифты – приличные вроде будут. Без этого и некоторых других моментов другие достоинства теряют смысл. А ремонты и КГС делает порой.
Травень 18th, 2011 at 11:17
Спочатку не дуже звернув увагу на картинку зі “сходовим майданчиком” – повернувся до неї подивитися прискіпливіше лише після свіжого допису на “Блохосфері”. Що тут сказати… Народ, ви жжотє! Ви що – справді думали, отак щиро вважали що те, що зображено на картинці – це справді можна купити за 9600 гривень за квадратний метр? Дитсадок – чесслово. Сходіть подивіться на інтер’єри тисяч за 14-18(+) – ну просто хоча б для порівняння що і за скільки може продаватися і що за скільки продається. А також спробуйте ксласти кошторис ремонту “як на картинці”. Дізнаєтеся багато нового і до “обіцянок-цяцянок” – нічого особисто не маю проти, але ж є певні досить об’єктивні критерії їх чисто технічної реальності! – тож до “красивих картинок від забудовника” будете ставитися з більшим розумінням.
Отаке.
Травень 18th, 2011 at 11:55
Не поділяю твого скепсису. 9600 за метр – це, зважаючи на сучасний стан ринку нерухомості – зовсім не дешево. Крім того, варто пам’ятати, що сама по собі вартість 9600 – це рекламна ціна (тобто стільки коштує тільки квадратний метр у найменш вигідних 3-кімнатних квартирах на другому поверсі). Реальна середня вартість квадратного метру в одно-двокімнатних квартирах коливається від 10500 до 12000 за метр, що для новобудов на лівому березі дорого. А для житла економ-класу (саме так позиціонують себе “Паркові озера”) – це не просто дорого – це вже майже космічно. В тих же Житлоінвестбудівських будинках на урлівській вартість метра 7800.
Звісно, бажання українських компаній нажитися на дрібному обмані своїх клієнтів відоме. Але в даному випадку кошторис проекту цілком відповідає заявленій якості. І цілком об’єктивно навіть при такому оздобленні і таких цінах компанія виходить в плюс (і як це зазвичай буває з нерухомістю – немалий). Тому твій сарказм на тему “от лохи, та за такі гроші добре, що вас обманюють” – мені особисто зовсім не зрозумілий.
Липень 28th, 2011 at 09:14
До речі, ще одна деталь: внутрішній дизайн приміщень виконують робітники з усієї України, яких при розрахунку за виконані роботи дурить найвишуканішими способами ціла армія так званих прорабів. До чого це я говорю? А як ви думаєте, чи будуть якісно виконані роботи у вашій майбутній квартирі, якщо, наприклад, ламінат у вашій кімнаті почав настиляти один майстер, а потім в зв’язку з обманом при отриманні зарплати, закінчував роботу інший? Гроші, шановні інвестори, які ми платимо у сподіванні на якість виконуваних робіт, з безцеремонною наглістю присвоюють “прораби”… а внутрішній дизайн стає досить посереднім… І невже шановний Інтергалбуд про це не знає? Чи це його метод ведення будівництва, що не відповідає сподіванням інвестора?????
Грудень 15th, 2011 at 17:48
На официальном сайте сказано, что строительство первой очереди должно быть завершено в 4м квартале 2011г. (). На календаре сегодня 15.12.2011. Т.е. первая очередь уже должна быть построена. Рекламой завален весь метрополитен. Продажа воздуха идёт полным ходом.
Вопрос – а там хоть забор построили вокруг “стройплощадки”? Или такие сумасшедшие затраты не входят в планы очередного “элита-центра”?
Грудень 15th, 2011 at 17:50
Геннадий, жжоте. Идите да посмотрите, в какой форме сейчас там воздух. Все идет путем, первый дом ввели в эксплуатацию. Сейчас допиливают недоделки.
Грудень 15th, 2011 at 19:04
Генадій, дійсно, перш ніж писати такі провокаційні речі, потрібно принаймні глянути, що відбувається на будівництві. Три будинки першої черги повністю зведені. Перший – зданий в експлуатацію. В другому та третьому тривають внутрішні роботи.
Хоча в дечому ви праві – схоже на те, що, ні про яке вселення у четвертому кварталі 2011 року йтися не може. Перший будинок швидш за все заселять у першому кварталі 2012, а другий-третій – у другому кварталі 2012. Втім, затримка на 3-6 місяців на київському ринку нерухомості, на жаль, норма. І стосується вона всіх без виключення забудовників. Було сподівання що ІнтергалБуд стане виключенням, але схоже, наші будівельники просто не вміють працювати інакше.