Блог Ярослава Федорака

Другим об’єктом, на який я звернув увагу в рамках серії публікацій про пошук квартири в Києві, став комплекс із чотирьох будинків на Позняках, неподалік від вулиць Анни Ахматової та Дніпровської Набережної. Забудовник: Житлоінвестбуд-УКБ. Якщо пам’ятаєте, минулого разу я писав про житловий комплекс “Паркові озера”.

У Житлоінвестбудівського комплексу назви, на жаль, немає, тому для його ідентифікації я буду використовувати загальноприйняту на сайті забудовника та форумах нерухомості назву “майданчик №19″.

Загальна інформація

Будівництво розпочалося, наприкінці 2010-го року. Здача будинків (кожен з яких, до речі, будує інший підрядник) призначена на 1-2 квартали 2012-го року. Проект належить до розряду соціального житла, за рахунок чого від квартир не доводиться очікувати якоїсь виняткової якості чи комфорту, зате є інші позитивні речі, як от: вартість житла, невеликий метраж (для нас з дружиною це перевага, оскільки безпосередньо впливає на вартість квартири), темпи будівництва та надійність забудовника.

Читати далі про позняківську забудову Житлоінвестбуда…

Як і обіцяв – починаю огляд первинного ринку нерухомості Києва. І починаю його з об’єкту, який сподобався нам з Іванкою найбільше. Йдеться про житловий комплекс “Паркові озера“, який знаходиться за адресою вул. Воскресенська, 7 (15-20 хвилин швидкого ходу до станції метро Дарниця). Забудовник – компанія Інтергал-Буд (зверніть увагу на літери в назві забудовника, а то я кілька місяців читав назву неправильно – Інтеграл-Буд).

Про комплекс “Паркові озера”

Люди, які їздять у метро, безперечно, бачили рекламу цього комплексу. Я, мабуть, не помилюсь, якщо скажу, що ще жодна київська новобудова не рекламувалася так активно, як дітище Інтергал-Буд.

Чому цей комплекс настільки нам імпонує?

1. По суті – це єдиний проект в Києві, який будується з ремонтом, придатним для життя практично відразу після здачі будинку. В прямому сенсі, можна завезти тільки ліжко для сну та стіл для роботи – і жити. Ніяких додаткових витрат і нервів, витрачених на “спілкування” з найманими будівельниками-ремонтниками. Ті, хто бачив “квартиру після забудовника” з голим бетоном і трубами, які стирчать зі стін, зрозуміють мене. Та й вартість ремонту іноді обходиться не набагато дешевше, ніж сама квартира.

Власне, ремонт у “Паркових озерах” (принаймні те, що обіцяють і показують) цілком заслуговує на окрему статтю. Якщо забудовнику вдасться виконати свої обіцянки і зробити житло саме таким, яким воно описане в рекламі – то це вже буде швидше рівень Європи, ніж України.

Читати далі про житловий комплекс “Паркові озера”…

Одна людина, яку я дуже поважаю, якось сказала: “Якщо ваша мрія здається нереальною, почніть ретельно досліджувати все, що пов’язано з нею, і її втілення стане ближчим”. Моя мрія, як і мрія тисяч інших людей, які мешкають в Києві роками, але до сих пір змушені орендувати житло, – це купівля власної квартири.

Поки що мені важко дати відповідь на питання, коли ця мрія стане реальністю і ми з дружиною нарешті покинемо затишну квартирку на Русанівці та переїдемо до власної оселі. Але всупереч основним “гравцям ринку нерухомості”, які сповідують принцип “купуй сьогодні, бо завтра буде дорожче”, я вирішив нікуди не поспішати і взятися за аналіз цієї сфери якомога раніше.

Постійні читачі мого особистого блога (хоч таких і не багато), напевне, пам’ятають, що тема нерухомості турбувала мене і раніше. Щоправда, тоді я говорив здебільшого про оренду квартир. Сьогодні ж все частіше та частіше задумуюся про можливість купівлі.

Купити квартиру в Києві непросто. І проблема далеко не тільки у високій вартості (хоча це, звісно – основний стримуючий фактор). Спробувавши проаналізувати свій поточний фінансовий стан та 1-2-річну перспективу, ми (коли я пишу “ми”, то маю на увазі себе і Іванку) постали перед проблемою вибору. І ця проблема не набагато “простіша”, ніж проблема вартості. Адже взявши кредит, можна хоч зараз купити мініатюрну гостинку за межами Києва (у Вишгороді чи Броварах); чи здійснити інвестицію у фундамент, який мало того, що з великою ймовірністю може ніколи не перетворитися на будинок, але й за розмірами “віртуального” майбутнього житла не сильно відрізняється від гостинки.

Чого ми очікуємо від майбутнього помешкання?

Щоб відповісти на це непросте запитання, ми з дружиною встановили для себе кілька бажаних факторів, на які зважатимемо при пошуку об’єкту для інвестицій:

Читати далі про купівлю квартири в Києві…