Кві 07
Чи подешевіла і наскільки оренда квартир у Києві? або Зніму квартиру!
Спонсор запису:
В Києві мобильные телефоны samsung менш популярні, ніж nokia
Автор фотографії: Останнім часом багато часу проводжу на різноманітних сайтах та форумах про нерухомість. Справа в тому, що наш попередній контракт на оренду закінчується і ми з дружиною вирішили пошукати щось краще, дешевше і з ванною (у тій квартирі, де я поки що мешкаю, ванни немає – є тільки душ).
Сьогодні ж, переглядаючи нові повідомлення на одному з таких порталів нерухомості, я задумався про те, наскільки обґрунтованими є твердження, що вартість оренди квартир пішла вниз. Якщо так, не задумуючись, проаналізувати сьогоднішні ціни на оренду квартир в Києві і порівняти їх із тими, які пропонувалися всього півроку чи рік назад – то зниження здається очевидним. Ну ще б пак, вчора за одиничку в безпосередній близькості до метро Лівобережна (а саме тут я мешкаю і шукаю нову квартиру) просили близько $500 за місяць. Сьогодні така сама за якістю та близькістю до метро квартира обійдеться вам вже у $300.
Уау! Падіння майже на 50%! Оренда квартир подешевіла вдвічі!
А дзуськи! Давайте розберемося з курсами валют.
До літа 2008-го року долар майже стабільно коштував 5 гривень. Влітку його трохи поковбасило, внаслідок чого курс впав мало не до 4,5 гривень за долар. Але потім почався ріст.
Навіть якщо не враховувати цього літнього низького курсу долара, то вийде, що гривнева вартість одинички на Лівобережці минулого року складала 500*5 = 2500 гривень.
А що маємо сьогодні?
Та сама одиничка коштує $300. Методом нехитрих маніпуляцій з курсом (припустимо, що вам повезло і ви зуміли купити долар за 8 гривень) отримуємо: 300*8 = 2400 гривень. Це вам навіть першокласник порахує!
Отримуємо вражаючу різницю між орендою квартир: 100 гривень чи цілих 4% від 2500 гривень.
Я не знаю, що там можна сказати про купівлю квартир (поки що цим питанням детально не цікавився за відсутності ресурсів для проведення операцій подібного масштабу), але з орендою все очевидно.
І нехай ті люди, які стверджують, що в Україні всі розрахунки прив’язані до долара, йдуть лісом. Я розумію, чому дорожчає французький коньяк, і я так само розумію, чому дорожчає італійська кава! Ці продукти завозяться із відповідних країн і закуповуються там за валюту. Але якого біса дорожчають вітчизняні українські квартири – цього зрозуміти я не можу. Вони що, також імпортуються із валютних закордонів?
Ні, я не проти. Я розумію, що є попит і є пропозиція. Але, якщо так, не варто плакатися, що ціни на оренду в Києві пішли вниз. Якими вони були – такими й залишилися! Ті самі яйця – вигляд збоку.
P.S.: Якщо раптом у когось є варіанти хороших одно- або двокімнатних квартир неподалік від станції метро Лівобережна (неподалік – це хвилин 5, максимум – 10 повільного ходу) буду дуже вдячний за пропозиції. Верхня межа – 2500 гривень (але за таку суму це має бути дуже пристойна квартира як мінімум з ремонтом, меблями та холодильником). Писати можна і в коментарі, але краще – на мій мейл jarofed(at)gmail.com
Квітень 7th, 2009 at 18:34
Якісь твої обрахунки дуже оптимістичні.
А взагалі то я думаю, що ціни на оренду збільшаться ще більше, враховуючи, що купляти, в зв’язку з кризою, ніхто не може. Ну крім тих хто має 100% вартості квартири в кишені.
Квітень 7th, 2009 at 18:39
Сьогодні навіть ті, хто має 100% вартості квартири в кишені зайняли вичікувальну позицію, оскільки очевидно, що кризі ще не кінець, а отже спад продовжиться. А якщо так, тоді навіщо платити дорожче?
А я спеціально зробив обрахунки оптимістичними. Тобто насправді ті, хто говорить про скорочення цін на оренду дуже сильно прикрашають ситуацію.
Квітень 7th, 2009 at 18:51
Змушений погодитися з тобою.
Якщо аналітики кажуть правду то ідеальний момент для купівлі квартири буде між літом на осінню, тому я б на твоєму місці подумав би над цим, от і перестанеш хвилюватися за оренду ;)
P.S. Ціна нерухомості падає на 5% щотижня!
Квітень 7th, 2009 at 19:22
мій попередній орендодавець не захотів скинути ціну (600->500), в результаті я за тиждень переїхав… Тепер його квартира ~250-300. Смокче.
Квітень 7th, 2009 at 19:59
podarok, наш теперішній орендодавець скинув вартість на 25% при чому зафіксували ціну в гривнях (раніше платили в доларах). Але ми все-рівно шукаємо варіанти.
Квітень 7th, 2009 at 20:27
правильного маклера підказати?
Квітень 7th, 2009 at 21:34
podarok, якщо маєш таких – буду дуже вдячний. Виходь у GTalk або кидай у пошту.
Квітень 10th, 2009 at 17:22
Сам зараз шукаю нове житло…
Так, якщо відштовхуватись від гривні, то вартість аренди квартири майже не змінилась. А ось для тих, хто отримує зарплату у доларах або у гривнях але по курсу долара, близькому до реально, здешевлення аренди квартир очевидне.
P.S.: Якщо у когось є варіанти квартир з хорошим ремонтом на Оболоні вартістю до 3000грн – пишіть, буду страшенно вдячний :)
Квітень 13th, 2009 at 21:17
Подивись на форумі domik.net – там постійно є оголошення
Серпень 4th, 2011 at 23:08
Скільки б цяця не дешевшала, а здирництво від того не збідніє. Не в цінах справа, не в цінах проблема. Люди незмінні.
Вересень 6th, 2011 at 11:09
люди, які здають просто звикли, шо ціни постійно ростуть тому зараз гвалт й піднявся