Кві 03
Як народжуються та лускають „мильні бульбашки”
Спонсор запису:
За тиждень басейни (бассейны) можна побудувати в Україні
Як не затуляй пальцями вуха – від розмов про кризу не втечеш. Це нова улюблена тема нашого люду, яка разом з накопиченням прикладів звільнень та скорочень, в купі з дедалі більшими коливаннями валюти та ринків нерухомості, пожирає уми все нових та нових жертв.
Але сьогодні мені хотілося б доторкнутися до трішки іншої (хоч і дотичної) теми. Як народжуються та лускають „мильні бульбашки”?
Мабуть ні для кого не секрет, що однією з останніх на сьогодні „найбільш роздутих” мильних бульбашок був ринок нерухомості. У нього качали повітря з усіх-усюд і „вдували” такими порціями – що ніякий „латекс” не витримав би.
Ви все ще вірите, що нерухомість може „тільки рости у ціні”?
Нам так вперто і так довго намагалися „вдовбати” в мізки цей стереотип, що ми й до сьогодні не можемо повірити, що насправді ось воно – почалося! Всього рік назад у Києві люди тільки іронічно посміхалися у відповідь на фразу: „Я не купуватиму квартиру за такою божевільною ціною. Почекаю, поки впаде”. А найбільш самовпевнені – крутили пальцем біля скроні, мовляв: „Чекай-чекай, завтра буде дорожче! А післязавтра – ще дорожче”.
Психологічне підґрунтя зародження бульбашки очевидне!
Багатьом людям (а особливо тим, хто сам володіє нерухомістю) подобається, коли їхнє житло росте в ціні. В цей момент людей починає п’янити жадоба і у них виникає ідея володіння нерухомістю, як інвестиціями. Проте, як тільки нерухомість стає інвестицією – самі ціни на неї також починають поводити себе так, як інвестиції… І народжується „її величність бульбашка”.
Можна наводити скільки завгодно прикладів довгих підйомів та швидких падінь, однак очевидно одне – ціни на нерухомість рушили вниз. Падіння цін не трапляється миттєво. Але за останні півтора роки можна було особисто переконатися в тому, наскільки стрімко вони можуть падати. Ще вчора ріелтори переконували нас, що нерухомість упала на 20% – і це максимум, на що здатен ринок. Що далі падати вже просто нікуди. Але сьогодні я переглядаю сайт продажу нерухомості і бачу, що вже сьогодні за квартири, які рік назад коштували більше 100 тисяч доларів, просять 30-35 тисяч. І це стартова ціна! Тобто, якщо почати торгівлю з агентом – вона впаде ще як мінімум на 20% (а трапляються випадки, коли падає на 40%).
Чому ж так відбувається?
Все дуже просто. Люди піддавались манії бульбашки і невимушено віддавали десятикратну вартість нерухомості, ставлячи під загрозу (здаючи під заставу) своє майбутнє і майбутнє своїх дітей. Вони вірили і щиро сподівались, що „нерухомість ніколи не падає”, що „потрібно десь жити” (за будь-яку ціну), що „земля закінчується”, що будь-хто може казково збагатитися, нічого не роблячи за простим рецептом – купивши в борг нерухомість.
Ось, не полінувався і переклав таки на українську мову дуже промовисту діаграмку, яка яскраво показує зародження та розвиток, а також смерть „мильних бульбашок”. Оригінал знайдете на Irvine Housing Blog.
Картинка говорить сама за себе.
Квітень 10th, 2009 at 17:30
Цікава стаття і, як на мене, дуже реалістичний графік.
Головне у ситуації “лускання бульбашки” спіймати “фазу здування”-”відчай” і здійнити покупки на які довго чекав :)
Квітень 10th, 2009 at 18:10
І це найскладніше ;)
Квітень 10th, 2009 at 18:15
Чому ж… На мою думку, зараз відбувається фаза “капітуляції”. Тому варто бути на поготові, бо за нею йде ця сама фаза “відчаю” :)
Квітень 10th, 2009 at 18:18
А мені здається, що ми знаходимося на стадії “подвійного дна”. Тобто економіка, можливо, навіть трішки поповзе вверх, але падати є ще дуже багато куди.
Квітень 10th, 2009 at 18:29
Якщо так, то на нас чекає велика біда…
Квітень 10th, 2009 at 21:23
Люди, про яку капітуляцію ви говорите?
Побалакайте з хозяєвами нерухомості, більшість знімає квартири з продажу, і жде зростання! Так що до капітуляції ще дуже далеко! Подвійне дно, не нижче!
Квітень 10th, 2009 at 23:13
Рано чи пізно людям знадобляться гроші, і вони будуть вимушені продавати нерухомість. Я вже не кажу про нерухомість, куплену в кредит… А як посиплеться ринок нерухомості, за ним і банки почнуть падати… Короче нічого доброго…
Квітень 13th, 2009 at 11:12
Статья на ПЯТЕРКУ! Толково написано!
Квітень 28th, 2009 at 09:14
Вашу бы статью да год назад почитать.
Я несколько лет не был согласен с ценами на недвижимость, но жильё было необходимо, а опыт последних 10ти лет показывал, что цены действительно только растут. Все СМИ доказывали это с пеной у рта. Москва била рекорды, а Киев тенулся по ценам за ней. В итоге мои нервы не выдержали, я купил квартиру в кредит перед самым кризисом. Кредит, конечно же, долларовый! Курс был 4,60.
Теперь я работаю на три вещи – на спекулянтов, которые раздули рынок, на банк (проценты), и теперь еще и курс доллара. Всё это на фоне разговоров о том, что скоро квартиры будут стоить по цене автомобиля.
Люди, как вы думаете, как мне теперь лучше поступить – продать эту квартиру за треть былой цены, “отбиться” от кредита и скопить на другую, или продолжать “тянуть” этот кредит, который стал неподъёмным?
Травень 4th, 2009 at 09:20
Геннадий, посмотри на график, пошевели мозгами, САМ постарайся определить в какой точке мы сейчас находимся и прийми решение. Решение должно быть именно ТВОИМ. Удачи!
Травень 4th, 2009 at 17:21
to Геннадий:
Купили однокомнатную за 100 тыс. $;
20 тыс. $ своих;
80 тыс. $ кредита;
~ 5 тыс. $ вы уже вернули банку;
~ 75 тыс. $ вы еще должны банку;
Сейчас вы ее продадите максимум за 40 тыс. $;
Итого вы останетесь должны банку еще 35 тыс. $;
Так как у вас сейчас этих денег нет то банку вы их
не вернете, то есть на эти 35 тыс. $ вам прийдется платить
проценты.
Как вы будете копить на другую квартиру если вам нужно будет облуживать кредит в 35 тыс. $ ?
Как вы будете копить на другую квартиру если вам нужно будет где-то жить и платить аренду ?
Во сколько вам обойдется “отбиться” от кредита ?
Вы уверены в том что когда вы скопите деньги на квартиру она будет стоить сколько как сейчас и не дороже ?
Если пузырь сейчас сдувается, то когда-то он опять начнет надуваться.